[新聞] 波蘭租房科普貼:讓您移民波蘭後不必為租房發愁!

波蘭移民可能會面臨租房的問題。在波蘭的許多地區,可以在某人的家中或與其他租戶共用的公寓中廉價租房。如果您希望在波蘭租賃房產僅供您自己或您的家人使用,通常可以租賃短期(臨時)租賃或長期租賃。後者可能是6個月到很多年。大多數租約將持續六個月至一年。在您簽署之前確保終止條款在協議中,以防您因任何原因需要提前返回本國。

  如何在波蘭順利租房?以下內容會幫到你:

  Gabino Home有許多英文列表,顯示了可用的機會。這些照片讓人聯想到酒店的裝飾和條件,並列出附近的交通鏈接。不幸的是,列表無法告訴您有關業主或租戶的更多信息,您將不得不與這些人住在一起。在簽署之前,請確保您有完全理解的書面租賃協議,並且如果您發現自己真的不喜歡其他居民,那麼它有一個合理的終止條款允許您離開。

  房屋類型

  對於那些喜歡住在有特色和高高的天花板(高達3.5米)的建築物的人來說,經濟公寓住宅可能是個不錯的選擇。大樓內將有幾間公寓,但不會是一個大型開發項目。成本將取決於建築物的位置和狀況,對於預算有限的人來說,它們是經濟實惠的選擇。然而,加熱的成本會更高,因為高天花板和結構(包括較差的絕緣)意味著熱容易洩漏。冬季漫長而寒冷,因此不應忽視取暖費的潛在規模。

  被稱為“blok”的公寓樓更為現代。發展的規模各不相同。

  最昂貴的公寓是那些在開發中提供額外設施的公寓。通常提供的是現場安保人員或受監控的閉路電視攝像機,安全停車場以及可能的休閒設施,如健身房或游泳池。

  波蘭的大多數公寓出租齊全,有時配有洗衣機和電視。訪問時,可以確保設備工作並檢查可供您使用的餐具。如果該物業未連接到互聯網,則需要7-20天才能完成安裝。檢查窗戶的狀況,這需要經受漫長而寒冷的冬天。確定房產是否與電加熱系統相連,因為這些房屋的運行成本更高。

  租房費用

  除了廣告租金外,公寓通常還會收取行政或管理費用。

這些可以是每月100 PLN到700 PLN的任何地方。有時這些費用可能包括部分或全部水電費(供暖,水費,電費和互聯網費用),有時則不包括。

您可以詢問是否存在這些費用,並確保租賃協議規定了收費的數量和目的。請注意,這些額外費用是存在的,因為您會看到以基本租賃費用公佈的廣告,如果您僅根據這些數字預算,那麼您可能會看到您無法負擔的房屋。

  尋找可通過互聯網租賃的物業很容易。有網站提供英文,其中包括列表和照片。其中包括Rent Flat Poland,Property Krakow和Property Warsaw。如果您的新雇主正在安排您的住宿,但您必須支付費用,這些網站將提供一個很好的檢查,表明您沒有多收費用。

  房產中介

  波蘭有許多房地產中介,他們中的許多人都會有非常優秀或流利英語的工作人員。如果您通過房地產經紀人尋求租賃,您將獲得幫助,在您的需求和預算範圍內找到符合您需求的地區的可用房產。地產代理將代表您與房東進行談判,並通過租賃流程與您聯繫。

  一些提供房產出租的房地產經紀人也可能被房東作為房產經理。這意味著如果房產出現任何問題,您的查詢和交易將全部由以專業身份行事的房地產經紀人處理。

  自2014年1月1日起,波蘭的房地產中介行業已完全解除管制,他們不需要註冊,但必須有專業責任保險。這意味著購買保險的任何人都可以作為房地產經紀人執業。確保您看到保險憑證,因為如果出現任何問題,這將是您唯一的保護。如果您已經在波蘭工作,您的同事可能會推薦他們的朋友和親戚使用的當地代理商。如果您還沒有到達,那麼可以在互聯網論壇上找到建議,但要注意有人可能會推薦他們運營的代理商。

  查看房產時,請注意不要為任何東西支付現金。查看房產不收取任何費用,如果您在查看房產時遇到問題,則不同意租賃。相當於第一個月租金的保證金是正常的,但必須通過可追溯的銀行賬戶交易進行,如果發生任何爭議,將確認您的付款事實和金額。這也適用於您入住後的所有付款。租金,管理和管理費用,公用事業付款必須全部通過您的銀行帳戶進行,絕不能以現金支付。

  通常,在同意租賃公寓時,不會要求您提供工作合同或收入的證據。您承擔了支付法律責任,因此您可以相應地組織您的財務。

  租賃協議

  租賃協議將以波蘭語簽署。您可能會獲得英語翻譯,但建議您在簽名前要求朋友或同事檢查翻譯是否準確反映了協議中的條件。如果您在沒有租賃協議的情況下搬入,您可能會被收取意外費用,而您幾乎沒有法律保護。

  租賃協議應至少包含:

  •租賃物業

  的詳情•業主的詳細信息

  •租戶的詳細信息

  •合同開始日期和結束日期

  •合同終止的條件

  •租金 – 包括金額和日期

  •其他費用 – 包括金額和日期

  •保證金要求以及何時退回

  •清單列出物業中的每個項目

  •水錶和燃氣表讀數

  簽署合同時,您應提供護照作為身份證。波蘭居民必須提供他們的PESEL,這是波蘭國家身份證號碼,但沒有波蘭居民的外國人必須留空。

  搬入時,請確保檢查庫存中的所有物品是否處於工作狀態。拍攝任何不完美的照片,以防您以後被要求支付要更換的東西。

  註冊電力,燃氣和水公司往往是一件麻煩的事情,您必須按順序完成文書工作。

  如果您對房產的維修或其他問題發生爭議,請確保您通過房地產經紀人或書面告知房東正當程序。如果你失去了工作,請與房東討論這個問題,然後達成協議(書面形式),了解該怎麼做。你不能只是決定停止支付租金。但是,房東也必須遵守與租戶的正當程序。如果租客不在場,他們不得在未經法院同意的情況下進入房產,儘管他們確實有權在48小時的充分通知下進行檢查或進行維修。房東不得在租金最後一次支付後十二個月內沒收租客的財產。

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2019.12.14



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