[新聞] 向世界錢進:攝影師避港樓 波蘭建家

在香港有穩定職業,過往曾被多間媒體採訪的本地知名寵物家庭攝影師Cass Shing Biegala,原來早年隨丈夫到波蘭過不一樣的生活。歡迎 移民波蘭 波蘭移民 讓你參加波蘭的美景

Cass小時候看過電影《森林女王》後,一直渴望生活在大自然中,結果去年在波蘭買入一塊地皮,現正興建屬於自己的森林之家,未來更計劃在森林建民宿。
Cass在英國讀書時認識波蘭籍丈夫Mati,二人婚後的五年都在香港生活。他們一直希望建築愛巢,不過眼見香港樓價愈來愈高,於是萌生移居波蘭的念頭。
華沙買入12萬方呎地皮

Cass和波蘭籍丈夫Mati見香港樓價愈來愈高,萌生移居波蘭的念頭。

Cass和丈夫未來會興建小型天然土團屋。圖為當地土團屋外貌。
「我們一直夢想可以在森林生活,心想與其以同等價錢在香港買個面積300方呎蝸居,倒不如在波蘭買地起屋。」正因如此,他們去年在首都華沙郊區的國家森林公園邊界,買入一塊12萬方呎的土地,該區距離市中心約一小時車程。由於房屋未建成,因此二人在同區租入一間小屋自住。
建民宿兼自住 發展農耕
土地面積大,二人萌生許多想法,現時已決定興建屬於二人的小村落「CASMATI Eco Village」。他們發現,在波蘭興建370方呎以下的房屋不需要申請批准,因此未來會興建用作居住的小型天然土團屋,同時會興建多間工作室、民宿小屋及樹屋。除建屋之外,Cass希望可以實踐環保生活、在野外自給自足,現計劃設立天然泳池,並挖一個魚塘,長遠會使用太陽能發電,亦會養牛、雞等動物,現時正學習永續農耕。
Cass指,原以為興建土團屋只需數萬港元,但後來發現除泥土免費外,其他建築物料並不便宜,如房屋的基本骨幹約需8萬港元,地基約2萬港元,水電安裝及有機化糞池約2萬港元。由於沒建築經驗,又要找人幫忙,在未計算屋頂、門窗、地面及外牆物料的開支,已用上十數萬元。 「也許其他人不理解我的抉擇,但這是我們的夢想,希望自住的小屋可在今年秋天落成,暑假還可能招募幫手一起堆泥起屋!」

學好木工可以自己起屋,減低建築成本。
Cass選擇居於波蘭首都華沙,因她認為當地是個經濟增長快速的國際城市。她發現,華沙有許多與亞洲及其他歐洲國家市場合作的公司,因此當地人收入相對全國其他城市高,消費力亦較強。
人工物價平 消費稅23%
她續指,當地白領的人工僅約香港的一半,但物價、生活開支同時比香港便宜得多。以一個面積約400方呎的單位為例,每月租金約4,500港元。不過,當地稅率高,收入稅為19%,平日消費稅則為23%。惟Cass笑言,即使稅率高企,仍願意在當地開展新生活。
至於波蘭最開心的事,Cass指,莫過於可以用低價買入新鮮食材,以芝士、希靈魚及羅馬生菜為例,售價是香港的一半甚至更便宜。平日外出用餐,二人花費僅約80港元。

外國人可透過投資移民途徑移居波蘭。
Cass現時在當地忙於設計及建屋,而每次回港攝影工作仍是排得密密麻麻。她的丈夫則於華沙從事心靈治療師一職。 「其實自己一手一腳興建一條小村莊是不容易,要付出許多體力、做大量資料蒐集。對於許多未知數及不認識的事會感到擔心,比起在香港生活辛苦得多。」不過,二人為了夢想,仍會堅持下去,並相信未來會有回報。
內外因素利好 嘯後經濟續增
根據香港貿發局資料顯示,波蘭是少有自○九至一七年,GDP持續增長的歐洲國家。波蘭經濟增長強勁,主要是由於就業人口上升,而政治同時又帶動了國家的投資活動,以鞏固內部需求。生活方面,政府推出鼓勵住房投資的措施也是推動經濟向上主因。
首都三房公寓月租8千
至於外在因素方面,波蘭來自歐盟的援助基金增加,亦有利投資上升。在歐盟經濟逐漸復甦、鄰國需求溫和回升帶動波蘭出口等因素下,料波蘭經濟繼續錄得不俗的增長,更較歐盟平均水平為高。
事實上,當地人年收入與本港入息中位數相若,經濟合作與發展組織(OECD)研究指,當地人每人每年淨收入為17.4萬港元,即平均月入為14,500港元,但未扣除入息稅。
波蘭經濟向上,樓價卻一點也不高。當地房地產網頁顯示,首都華沙一個面積650方呎的三房公寓,每月租金約8,000港元。一個面積300方呎的小型開放式單位,租金約4,700港元。在首都以外的城市如格地尼亞,租金更相對便宜,一個面積550方呎的單位,每月租金僅4,700港元。
移民申請人須擁專業技能
如有意移民波蘭,申請人須達一定門檻。據歐盟移民局網站顯示,申請人須擁有專業技能工作,或最少五年的專業工作經驗。外國人於當地工作並取得居留權,月薪最低要求為13,100港元。居住五年後,即可申請波蘭簽發的歐盟長期居留卡。
每月繳近5千元社保
除可透過專業技能移居波蘭外,亦可投資移民,需有約15萬港元作為註冊資金,但當局對申請人沒有學歷、語言要求,申請人家屬亦可以擁有居留證及享有與當地人同等的福利。在當地投資的優勢是土地資源充足,投資門檻會較低,當地政府亦有免稅政策給予外國人。另方面,現時當地的中國企業較少,最新數字顯示當地的中國商人只有約3,000人。
如申請人符合免除工作條件,如持有波蘭居留卡、波蘭大學全日制畢業文憑或波蘭高中畢業文憑,而又想繼續於當地生活,申請人須訂立至少一年的僱傭合約及薪金協議,或證明具有大學專業資格的證明文件。
移民當地後,每月要繳交300歐元(約4,830港元)的養老、醫療及失業保險金。另工作滿15年後才可申請退休,退休人士每月可領取足額退休金。

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